WOZ-waarde ook belangrijk bij erven huis

Sinds 2010 is de WOZ-waarde van een woning niet alleen belangrijk voor de ozb (onroerende zaakbelasting) maar ook voor de erfbelasting. Als u een huis erft, betaalt u erfbelasting over de WOZ-waarde van het huis. Vindt u deze WOZ-waarde te hoog? Dan zijn er voor u als erfgenaam mogelijkheden om hier wat aan te doen.

Wat is WOZ-waarde?

De gemeente stelt ieder jaar de WOZ-waarde van huizen vast. De WOZ-waarde wordt gebruikt bij de heffing van verschillende belastingen, zoals de jaarlijks te betalen ozb (onroerende zaakbelasting). Sinds 2010 geldt de WOZ-waarde ook voor de erfbelasting als een huis wordt geërfd.  

WOZ-beschikking loopt achter

De WOZ-waardebeschikking die binnenkort bij u op de deurmat valt, geeft niet aan wat uw huis nú (in 2011) waard is, maar wat uw huis waard was op 1 januari 2010. De eventuele waardedaling van uw huis, bijvoorbeeld door verslechterende marktomstandigheden sinds 2010, is hierin dus niet meegenomen. Pas bij de WOZ-waardebeschikking van 2012 zou u daarvan iets kunnen merken.

Als u als eigenaar de WOZ-waarde van uw huis te hoog vindt, kunt u bezwaar maken. Als de WOZ-waarde lager wordt vastgesteld, kan dat u voordeel opleveren voor de onroerende zaakbelasting, waterschapslasten en de inkomstenbelasting.

Bezwaar maken als erfgenaam

Wat moet u doen als u een huis erft en u de WOZ-waarde van dat huis te hoog vindt? U voelt een te hoge WOZ-waarde namelijk direct in uw portemonee. De erfbelasting bij een huis wordt berekend over de WOZ-waarde. Als u een huis erft van uw overleden oom, betaalt u bij een huis met een WOZ-waarde van € 225.000 een bedrag van ongeveer € 77.000 aan erfbelasting.

U hoeft de WOZ-waarde niet zonder meer te accepteren. Als uw oom geen bezwaar heeft gemaakt, kunt u dat alsnog doen door eerst bij de gemeente een nieuwe WOZ-beschikking aan te vragen. Als u deze nog steeds te hoog vindt, kunt u tegen deze WOZ-beschikking in bezwaar gaan. Stel dat de nieuwe WOZ-beschikking 5% lager is dan bespaart u een bedrag van € 4.500 aan erfbelasting. Bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking lukt niet altijd; u moet overtuigende bewijzen hebben.

Meer informatie en advies over erfbelasting en de WOZ-waarde van het huis dat u heeft geërfd? Wij zijn u graag van dienst.